充電システムとは何ですか?プロパティマネジメントに充電システムを...
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報酬制度に関しては、「契約制度」について言及する必要があります。
住宅地の不動産サービス管理モードは、契約制と報酬制の2種類に分けられると理解されており、現在、海南のほとんどの地域で採用されているサービス管理モードは契約制である。
「パッケージング」：
これは、所有者が管理会社に支払う固定資産手数料を指し、余剰または損失は、資産管理会社が享受または負担します。
「報酬制度」：
これは、事前に受け取った不動産サービス資金から報酬を引き出し、合意された割合または金額real estate management softwareパティマネジメント企業に支払い、残りを不動産サービスで合意された費用に使用する不動産サービス請求方法を指します。契約、およびバランスまたは不足は所有者によって享受または負担されます。
簡単に言えば、この種の制度は、すべてを与えるようなものであり、所有者は気にしません。この種の報酬制度は、所有者の参加であり、利益と損失が分けられます。
このモデルと「契約システム」の最大の違いは、不動産サービス会社が費やしたすべてのお金が業界委員会によってレビューされ、定期的に所有者に発表される必要があることです。「報酬システム」はサービスを最もよく反映できます所有者がコミュニティの所有者であるというモデルと同時に、所有者の知る権利を完全に保護することができます。
報酬システムの利点は何ですか?
各基金の資産使用は、資産申請、業界当局の監査割り当て、資産管理手数料、および業界当局が管理するコミュニティ公的収入基金である必要があります。
では、誰が業界委員会を監督して、資金管理のための公正で開かれた業界委員会を確保するのでしょうか。
まず、不動産契約では、所有者がの流れを監督できるように、毎月から四半期ごとに、コミュニティでの資金の使用の詳細をコミュニティで公開する必要があると規定されています。資金と使用が合理的かどうか。
第二に、契約によると、プロパティマネジメント料金の配分は、主に清掃、ガーデニング、街灯、消耗品などの小額の費用など、コミュニティの日常の管理に使用されます。多額の資金の使用は含まれていません。プロパティマネジメント。公的維持費は、所有者会議の形で使用されます。
第三に、共同管理口座に割り当てられた資金の鍵を管理するために、コミュニティ財産委員会が特別人を設置し、不動産会社が毎月財産委員会に返済用紙を作成し、財産の後に適切に資金が割り当てられます。委員会のレビュー。所有者委員会が管理する日々の監査と資金配分により、所有者が不当な状況にあると判断した場合、所有者委員会が調査し、所有者の意見を述べます。
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